A retomada do programa habitacional impulsionou o setor, resultando em 2.292 novos contratos de financiamento firmados entre 2024 e o primeiro semestre de 2025.
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) consolidou-se como um motor de desenvolvimento em Mogi das Cruzes, injetando mais de R$ 440 milhões em financiamentos no mercado imobiliário da cidade entre 2024 e o primeiro semestre de 2025. Os dados, fornecidos pela Caixa Econômica Federal, demonstram a forte demanda e o crescimento contínuo do programa.
Crescimento Sólido nos Contratos
A tendência de alta no crédito habitacional é evidente nos números:
- 2024 (Ano Fechado): Foram firmados 1.379 contratos, totalizando cerca de R$ 264 milhões em financiamentos.
- 2025 (Até Junho): O ritmo se manteve forte, com 913 novos contratos celebrados, somando R$ 180,75 milhões.
A cidade de Mogi e a região do Alto Tietê também se beneficiaram do MCMV-Financiamento, que liberou um total de R$ 861 milhões em crédito habitacional para mais de 4 mil famílias. Notavelmente, 45% dessas moradias foram subsidiadas e destinadas a famílias de menor renda (Faixas I e II). Desde a retomada do programa em 2023, Mogi das Cruzes já contabiliza 324 unidades habitacionais autorizadas para contratação, representando um potencial de investimento de R$ 55 milhões.
Atualmente, dois empreendimentos voltados para a Faixa 1 (menor renda) estão em construção com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR): o Residencial Vitória 1 (200 unidades) e o Residencial Vitória 2 (124 unidades).
Ampliação de Faixas Impulsiona a Classe Média
A ampliação das faixas de renda do MCMV em 2023 foi um diferencial, permitindo que famílias com renda mensal de até R$ 12 mil financiem imóveis de até R$ 500 mil através da Faixa 4.
Esse novo cenário impulsionou lançamentos voltados à classe média, como o Urban Residencial, da construtora Habras. Marcos Vinicius, sócio-fundador da empresa, destacou que o retorno do programa “trouxe um novo fôlego” ao mercado, atraindo famílias que buscam o primeiro imóvel com boa localização, lazer e infraestrutura.
O empreendimento Urban Residencial, com valor médio de R$ 403 mil, tem parcelas em torno de R$ 2,8 mil e tem registrado alta procura.
Perspectivas Otimistas para o Futuro
A construtora Habras planeja intensificar seus investimentos em Mogi das Cruzes, com a previsão de injetar quase R$ 400 milhões até 2026 e lançar mais de 1.100 novas unidades habitacionais.
Para o setor, o crescimento se deve à combinação de fatores como políticas públicas de incentivo, segurança jurídica e a consolidação de Mogi como um polo habitacional do estado, devido à sua alta geração de empregos, infraestrutura e mobilidade.
Crédito da Imagem: Ministério das Cidades/Divulgação
